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【2017年整理】阳光U街商业楼书doc

文章来源:本站原创作者:admin 发布时间:2019-10-06

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  阳光U街商业楼书 Logo:阳光U街 生活的街 生财的街 龙游商业第一街绝版 单价万元以内单层商铺 抓住最后的商机! 开盘20天内购得商铺,夹层打6折 P2 阳光U街 掌控财富增长之道 1、阳光SOHO,精英荟萃,需求大量高消费场所,日夜都有生意做; 2、周边新盘陆续交付,巨额建材装饰现实需求,交付即能坐收财富; 3、高档商品房林立,县实验小学名贵学区,富人聚集之地,仅生活消费就能日进斗金; 4、龙游商业第一街汇聚四方休闲购物客流,接踵客流再掀消费狂潮。 ■商业地位:龙游商业第一街绝版单价万元以内单层商铺 ·阳光U街位于市政府规划的商业第一街平政路和越园路黄金十字交汇处,是龙游商业第一街罕见的单价在万元以内的单层商铺; ·阳光U街全长350米,呈U型环抱龙游唯一的小户型精英公寓——阳光SOHO,东依公务员密集的阳光住宅小区,向西150米即至荣昌广场,北邻县城规划27号大道与另一高档楼盘莱茵河畔交相辉映; ·阳光U街由著名企业杜山集团华昌房产实力打造,将成为龙游商业第一街首个面向高消费人群的精英商业港。 ■建筑风格:历经岁月,更显尊贵价值 ·阳光U街建筑风格融美国现代主义、德国环保主义于一体,注重商业、文化、休闲、观光四大功能的兼顾。外立面立体解构设计思维,鲜亮的蓝色与黄色的构架,徜徉无处不在的时尚感。 ·美国现代主义——将建筑的功能性和社会性放在重要地位,如阳光U街彻底改变了人们对夹层空间的概念,2.7米的夹层空间,确保充足的光线和流动的空气,让业主以更低的售价,获得一样的商铺功能。 ·德国环保主义——沿街一到二层,均采用天然石材装饰,简约大气,历经岁月,更显尊贵价值。 P3 2004财富关键词 低总价·单层·街铺·老城区·商业第一街 阳光U街,单层商铺经济性显而易见 ·低总价,投资市场追捧物业 ·经济实用,租赁市场普受欢迎 尽管大量的房产开发商鉴于开发利润,将二楼住宅改造为商铺,使开发利润成倍提升。但对于最终的经营者而言,真正将第二层作为商铺使用的寥寥无几。华昌房产以商铺的经济实用性为第一考虑,打造投资市场、租赁市场更受欢迎的低总价、高回报的单层商铺。 老城区商铺更有投资价值 历史告诉我们,商圈不能一夜造就,因此纯粹的新区商铺很难有发展,阳光U街凝聚几十年的商业底蕴,更与龙游商业第一街相连,与新行政中心相交,双重投资价值,升值潜力无限。 投资街铺才是真正安全之选。 相对于回报率,投资安全性更为重要,与内街和商城内的里铺相比,街铺的投资无疑是安全之选。内街和商城内的里铺能否兴旺,不仅取决于经营者本身的才能,更需要其它经营者的共同支持,这就很难把握它的成功,我们身边失败的商城和步行街比比皆是,而街铺却鲜有失败的。同时街上如织的人流都是街铺的客源,而内街和里铺只有进入后的人流才是客源。阳光U街100%黄金商业中心街铺,非一般内街和商城内的里铺所能匹敌。 P4 龙游商业第一街 百万富翁生产线 北京有王府井,上海有南京路,广州有上下九 深圳有东门,武汉有江汉路,杭州有延安路…… 每个城市都有这样一条由政府规划的商业第一街 龙游市政府倾力打造商业第一街,两年之内必将见证龙游现代繁华 商业第一街相对于一般商街的种种优势 正是阳光U街之价值所在: 1、商业第一街租金远高于同地段商街; 2、尽管租金高,但外地、本地品牌依然争相进驻; 3、拥有极高的媒体暴光率高; 4、生意火暴,更多商家视为创品牌的捷径。 30米定财富 政府超级规划成就阳光U街人气汇聚 平政路30米黄金街宽,最大限度满足交通、逛街双重需要。与宽街大道相比,人气不会被车流、视线阻断,双面街人气对流更胜一筹。 阳光财富热线:******* 开盘在即,敬请关注 ■开发商:浙江杜山集团华昌房地产开发有限公司 ■规划设计:…… ■售楼中心:…… ■全程策划代理:杭州捷锐营销 阳光商城之公寓单页文案 P1 LOGO:阳光SOHO 一层空间 二层享受 阳光SOHO 独家上市小户型精英公寓 首付2.8万元,成就龙游第一代城市精英 ·物以类聚,人以圈分,让您的身份卓尔不群,只需2.8万元! ·阳光SOHO为城市中的精英人群度身定制,50—60平方米精致小户型却有4.2米层高,充分任由你的个性,想拥有一套跃层公寓也不是没有可能哦! ·阳光SOHO地处龙游商业中心,150米即至荣昌广场,可居住可办公,最低首付2.8万元,月供400元即可拥有! ·阳光SOHO集中了城市中的精英人群,律师、自由设计师、记者、在家办公的SOHO一族,高素质的邻居同样从属你的财富。 因为一个人记住一个地址是社交的艺术 因为一个地址让许多人记住,是居住的政治 阳光SOHO 精英的标志 (配地图:阳光SOHO、阳光U街) P2 阳光SOHO 九大理由 从此精英生活 1、独有4.2米层高:一层空间,两层享受; 2、投资热门物业:高投资回报率非普通住宅所能匹敌,周边的城市就是最好的见证; 3、提升生活品质:吸纳龙游第一批城市精英,精英生活从此开始 4、提前到来的房东生活:首付2.8万元,就可以过把房东瘾 5、租房不如买房:最低月供400元就可以轻松拥有,用租房的钱提前买房; 、个人事业从此起步:融入精英圈子,共拓个人事业,: 7、居住办公一举两得:地处繁华闹市,周边环境优越,住宅有了,办公场地也有了; 8、首付2.8元就可以拥有一个好学区.:为自己也为家人考虑。 9、相比酒店式公寓,阳光SOHO更低费用,更佳私密性 ■地理位置:阳光SOHO位于市政府规划的商业第一街平政路和越园路黄金十字交汇处,东依公务员密集的阳光住宅小区,向西150米即至荣昌广场,北邻县城规划27号大道与另一高档楼盘莱茵河畔交相辉映,繁华而富有浓郁人文气息。■建筑风格:阳光USOHO建筑风格融美国现代主义、德国环保主义于一体,注重商业、文化、休闲、观光四大功能的兼顾。外立面立体解构设计思维,鲜亮的蓝色与黄色的构架,徜徉无处不在的时尚感。沿街一到二层,均采用天然石材装饰,简约大气,历经岁月,更显尊贵价值。■户型空间:独有4.2米层高,绝无小户型的压抑感,充分满足您的个性需求,户型设计紧凑合理,光线充足,确保家家都是阳光房。■开发实力:阳光SOHO由著名企业杜山集团华昌房产实力打造,创龙游人居经典。 (配户型图) (配地图:阳光SOHO、阳光U街) (底部独立小区块) 关注阳光U街 [ 阳光SOHO底层商铺 ] 龙游商业第一街绝版 单价万元以内单层商铺 阳光财富热线:******* 开盘在即,敬请关注 ■开发商:浙江杜山集团华昌房地产开发有限公司 ■规划设计:…… ■售楼中心:…… 金融保险业营业税减免税政策解读 发布时间:2011年01月25日 信息来源:海安县地税局 字 体:【 HYPERLINK javascript:doZoom(16) 大 HYPERLINK javascript:doZoom(10.5) 中 HYPERLINK javascript:doZoom(9) 小】 访问次数: 621 ? 又到了一年一度的税收减免的备案、审批等资料集中上报期,为了更好的把握有关营业税的减免税政策,现将金融保险业的减免税政策进行汇总,以飨读者: ????一、法定免税项目有: ?1、按照《营业税暂行条例第8条》规定,农业机耕、排灌、病虫害防治、植物保护、农牧保险以及相关技术培训业务,家禽、牲畜、水生动物的配种和疾病防治。其中农牧保险,是指为种植业、养殖业、牧业种植和饲养的动植物提供保险的业务 ? 2、《营业税暂行条例第8条》规定,境内保险机构为出口货物提供的保险产品。细则第22条规定,出口货物提供的保险产品,包括出口货物保险和出口信用保险。 二、具体规定: ? 1、人民银行贷款业务免税。人民银行对金融机构的贷款业务,不征收营业税。(国税发[1994]88号) 2、金融机构往来业务不征税。下列金融机构往来业务暂不征收营业税: ①金融机构从事贴现、转贴业务取得的收入,不征收营业税。(财税字[1997]45号) ? ②金融企业联行、金融企业与人民银行及同业之间的资金往来业务取得的收入,包括购买金融机构发行债券取得的利息收入,不征收营业税。(财税字[1995]79号、财税[2000]15号) ? 3、出纳长款收入不征税。对金融机构的出纳长款收入,不征收营业税。(财税字[1997]45号) ?4、农业发展基金贷款利息收入免税。对国际农业发展基金贷款利息收入,应按《国际农业发展基金适用于贷款协议和担保协议的通则》规定,免征营业税和其他税收。(财税字[1995]108号) 5、农村信用社改革减征营业税 (1)按照自愿参加、严格审核的原则,国务院同意北京……山东……新疆等21个省(区、市),作为进一步深化农村信用社改革试点的地区。从2004年1月1日起,对试点地区农村信用社的营业税按3%税率征收。(国务院办公厅国办发[2004]66号) (2)从2004年1月1日起,对改革试点地区农村信用社取得的金融保险业应税收入,按3%的税率征收营业税。(财税[2004]177号) 6、专项贷款利息收入免税。对地方商业银行转贷给地方政府专项用于清偿农村合作基金会债务的专项贷款利息收入,免征营业税。(财税字[1999]303号)7、个人住房贷款收入免税。从2000年9月1日起,对住房公积金管理中心用公积金委托银行发个人住房贷款取得的收入,免征营业税。(财税[2000]94号) 8、国债转贷利息收入免征营业税。为扩大有效内需,国务院决定增发国债,并将其中的一部分国债资金转贷给省级人民政府。用于转贷的专项国债属于财政资金,不同于银行信贷资金,经国务院批准,对专项国债转贷取得的利息收入免征营业税。(财税字[1999]220号) 9、国家助学贷款利息收入免征营业税。对各类银行经办国家助学贷款业务取得的贷款利息收入,免征营业税。(银发[2001]245号) 10、外汇管理部门委托金融机构发放的外汇贷款利息收入营业税政策。外汇管理部门在从事国家外汇储备经营过程中,委托金融机构发放的外汇贷款利息收入免征营业税。( (财税[2000]78号)) 11、地方商业银行转贷用于清偿农村合作基金会债务的专项贷款利息收入营业税政策。上述专项贷款,是指由人民银行向地方商业银行提供,并由商业银行转贷给地方政府,专项用于清偿农村合作基金会债务的贷款。(财税字[1999]303号) 12、专项国债转贷取得的利息收入营业税政策。对1998年及以后年度专项国债转贷取得的利息收入免征营业税。(财税字[1999]220号) 13、统借统还贷款业务不征税。为缓解中小企业融资难的问题,对企业主管部门或企业集团中的核心企业等单位(以下简称统借方)向金融机构借款后,将所借资金分拨给下属单位(包括独立核算和非独立核算单位),并按支付给金融机构的借款利率水平向下属收取,用于归还金融机构的利息不征收营业税。统借方将资金分拨给下属单位,不得按高于支付给金融机构的借款利率水平向下属单位收取利息,否则,视为具有从事贷款业务的性质,应对其向下属单位收取的全额征收营业税。(财税字[2000]7号) 企业集团或集团内的核心企业委托企业集团所属财务公司代理统借统还贷款业务,从财务公司取得的用于归还金融机构的利息,不征收营业税。(国税发[2002]13号) 14、农业发展基金贷款利息收入免税。对国际农业发展基金贷款利息收入,应按《国际农业发展基金适用于贷款协议和担保协议的通则》规定,免征营业税和其他税收。(财税字[1995]108号) 15、国有独资商业银行、国家开发银行买购金融资产管理公司发行的专项债券利息收入免征营业税。享受免税优惠政策的专项债券利息收入的具体范围是:中国工商银行总行承购华融资产管理公司发行的3130亿元专项债券取得的利息,中国银行总行承购东方资产管理公司发行的1600亿元专项债券取得的利息,中国建设银行总行承购信达资产管理公司发行的2470亿元专项债券取得的利息,国家开发银行承购信达资产管理公司发行的1000亿元专项债券取得的利息。定向发行的专项债券期限为10年,固定年利率为2.25%。自国有独资商业银行、国家开发银行与金融资产管理公司进行资金清算之日起执行。(财税[2001]152号) ? 16、被撤销金融机构财产用来清偿债务营业税政策。对被撤销金融机构财产用来清偿债务时,免征被撤销金融机构转让货物、不动产、该市12个县(市)区均开展死因网络,无形资产、有价证券、票据等应缴纳的增值税、营业税、城市维护建设税、教育费附加和土地增值税。享受税收优惠政策的主体是指经中国人民银行依法决定撤销的金融机构及其分设于各地的分支机构,包括被依法撤销的商业银行、信托投资公司、财务公司、金融租赁公司、城市信用社和农村信用社。除另有规定者外,被撤销的金融机构所属、附属企业,不享受本通知规定的被撤销金融机构的税收优惠政策。(财税[2003]141号) ? 17、国有商业银行划转给金融资产管理公司资产免征营业税。国有商业银行按财政部核定的数额,划转给金融资产管理公司的资产,在办理过户手续时,免征营业税。(财税[2003]21号) ? 18、中国银行重组转让股权不征税。对中国银行在中银香港集团重组上市过程中,以不动产或无形资产换取股权的行为,不征收营业税。(财税[2003]126号) ?19、保险公司开展返还性人身保险业务的保费收入营业税政策。从1994年1月1日起,对保险公司开展的一年期以上返还性人身保险业务的保费收入免征营业税。所谓一年期以上返还性人身保险业务,是指一年期以上,到期返还本利的普通人寿保险、养老年金保险、健康保险。(财税字(94)002号 ) 20、保险业务收入免税。 对保险公司开展一年期以上(包括一年期)返还本利的普通人寿保险、养老年金保险,以及一年期以上(包括一年期)健康保险免征营业税。 ? 对保险公司开办的普通人寿保险、养老年金保险、健康保险的具体险种,凡经财政部、国家税务总局审核并列入免税名单的可免征营业税,未列入免税名单的一律征收营业税。对保险公司新开办的普通人寿保险、养老年金保险、健康保险的具体险种在财政部、国家税务总局审核批准免征营业税以前,保险公司应当先按规定缴纳营业税,待财政部、国家税务总局审核批准免征营业税以后,可从其以后应纳的营业税税款中抵扣,抵扣不完的由税务机关办理退税。(财税[2001]118号) ?21、一年以上返还性人身保险免税。对保险公司开办的符合免税条件的一年期以上返还性人寿保险、养老保险金保险,以及一年期以上健康保险险种免征营业税。(财税[2002]94号、156号) 22、对保险公司开办的个人投资分红保险业务取得的保费收入免征营业税。个人投资分红保险,是指保险人向投保人提供的具有死亡、伤残等高度保障的长期人寿保险业务,保险期满后,保险人还应向被保人提供投资收益分红。(财税字[1996]102号) 23、分保费收入不征税。保险业务实行分保险的,对分保人取得的分保费收入,不征收营业税。(财税字[1997]45号) 24、追偿款免税。保险企业取得的追偿款不征收营业税。(财税[2003]16号) 25、不动产转移过户免税。对保险分业经营改革过程中,综合性保险公司及其子公司将其所拥有的不动产所有权划转过户到因分业而新设立的财产保险公司和人寿保险公司的行为,不征收营业税、契税。(国税发[2002]69号) 26、证券投资基金管理人运用基金买卖股票、债券的差价收入营业税政策。对证券投资基金管理人运用基金买卖股票、债券的差价收入,在2003年底以前暂免征营业税。自2004年1月1日起,对证券投资基金(封闭式证券投资基金,开放式证券投资基金)管理人运用基金买卖股票、债券的差价收入,继续免征营业税和企业所得税。(财税[2004]78号) ?27、开放式证券投资基金不征收营业税。以发行开放式证券投资基金方式募集资金,不征收营业税;基金管理人运用基金买卖股票、债券的差价收入,在2003年底前暂免征收营业税;个人和非金融机构申购和赎回开放式证券投资基金单位的差价收入,不征收营业税。(财税[2002]128号) 28、社会基金理事会、社保基金投资管理人运用社保基金买卖证券投资基金、股票、债券的差价收入营业税政策。对社会基金理事会、社保基金投资管理人运用社保基金买卖证券投资基金、股票、债券的差价收入,暂免征收营业税。(财税[2002]75号) 29、担保、再担保机构的营业税减免 ??(1)对经国家经贸委审核批准,纳入全国中小企业信用担保体系,并按地市级以上人民政府规定的标准收取担保业务收入的单位, 3年内免征营业税。凡收费标准超过地市级以上人民政府规定标准的,一律征收营业税。“从事担保业务收入”是指从事中小企业信用担保或再担保取得的担保业务收入,不包括信用评级、咨询、培训等收入。(国税发[2001]37号) ? (2)信用担保机构免税基本条件:经政府授权部门(中小企业管理部门)同意,依法登记注册为企(事)业法人,且主要从事为中小企业提供担保服务的机构。实收资本超过2000万元;不以营利为主要目的,担保业务收费不高于同期贷款利率的50%;有两年以上的可持续发展经历,资金主要用于担保业务,具备健全的内部管理制度和为中小企业提供担保的能力,经营业绩突出,对受保项目具有完善的事前评估、事中监控、事后追偿与处置机制;为工业、农业、商贸中小企业提供的累计担保贷款额占其两年累计担保业务总额的80%以上,单笔800万元以下的累计担保贷款额占其累计担保业务总额的50%以上;对单个受保企业提供的担保余额不超过担保机构实收资本总额的10%,且平均单笔担保责任金额最多不超过3000万元人民币;担保资金与担保贷款放大比例不低于3倍,且代偿额占担保资金比例不超过2%;接受所在地政府中小企业管理部门的监管,按要求向中小企业管理部门报送担保业务情况和财务会计报表。 ?免税期限:担保机构从事中小企业信用担保或再担保业务取得的收入(不含信用评级、咨询、培训等收入)三年内免征营业税,免税时间自担保机构向主管税务机关办理免税手续之日起计算。享受三年营业税减免政策期限已满的担保机构,仍符合上述条件的,可继续申请。(工信部联企业[2009]114号) 农户小额贷款利息免税 为支持农村金融发展,财政部和国家税务总局下发了《关于农村金融有关税收政策的通知》(财税〔2010〕4号),明确自2009年1月1日至2013年12月31日“对金融机构农户小额贷款的利息收入,免征营业税”,“对金融机构农户小额贷款的利息收入在计算应纳税所得额时,按90%计入收入总额”。统计范围是财税〔2010〕4号中规定的的每笔余额在5万元(含)以下的贷款取得的利息收入。

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